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我省住建厅官员称楼市宏观调控未见放松信号

2018-12-07 04:06:49

我省住建厅官员称:楼市宏观调控未见放松信号

10日,广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布楼市调控新政,从12日起放宽限购。由此,佛山成为全国公开宣布放宽限购政策的城市。业界认为,这可能引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。

据了解,佛山市是广东个出台限购令的地级市,今年3月18日起当地开始实施市行政区域内住房限购措施。但10日该市新出台的限购政策却提出,符合人才引进政策的,不限购;办理房地产权证超5年的,不限购;本市户籍居民允许增购1套7500元/平方米以下住房;村民买房,不限购。

佛山此举,会否引发其他地方的跟进?

宏观调控政策不会放松。省住建厅房地产市场监管处负责人接受采访时表示,从他们了解的情况看,目前监管层并没有松动限购政策的意向。他同时表示,楼市调控是一套组合拳,除了限购手段之外,还有控制价格等手段。

而南京市有关部门人士昨天表示,南京并没考虑过要给限购细则松绑。对比而言,佛山只是个小城市,南京不会效仿。

佛山是广东第三大城市,数据显示,受之前限购政策影响,今年五一、十一期间传统楼市旺季,当地楼市成交量同比锐减六成,大户型与豪宅几乎全面滞销。

在我省,今年2月19日实施限购细则的南京也与佛山一样,成交量遭遇限购令打压,至今市场仍没有回暖的迹象。楼市成交量的锐减,自然也波及到土地拍卖市场,政府土地收入相应锐减。省内目前实施限购的苏州、无锡和徐州三地,也有相似境遇。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,之前海南的海口、三亚等限购城市其实已悄悄放宽政策;但佛山这样明确发文,确实罕见,这也说明一些地方政府有强烈的利益驱动力,意图激活房市增加财政收入。他预测,佛山此举恐会引发较大的跟风效应。

南京大学经济学系副主任、博士生导师葛扬却认为,单个城市限购令调整不能判断为楼市政策出现松动,宏观经济发展方向依然是坚持楼市调控,但是在实际操作中,一些政策也允许有微调,达到合理化。佛山此次出台限购令松动,旨在引入人才,推动改善性购房,对于低价楼盘不限购,也可以理解为地方政府财政吃紧,需要通过政策调整刺激土地市场活跃。南京暂时应还不会跟进,但是也不排除限购令个别条款会在明年有所调整,有可能的是在人才引进方面,会逐步放开。

佛山限购松动,随即也引发了开发商的关注。广东一家上市房企南京公司营销负责人告诉,虽然限购对他们的影响并不比限贷更狠,但佛山新政对他们而言,也算是一个利好。

佛山限购放松的消息,更引发友的围观。出人意料的是,大多数友支持限购放松。365地产家居昨天展开的你是否支持限购令放宽的上调查结果显示,66.67%的友支持。75%的友还认为,这表明楼市调控放松,或迎来抄底时代;也有25%的友认为,信号意义大于实质意义。

其实限购根本的目的是为了遏制房地产市场的投机,但佛山市出台的新规其实是将投机行为引向郊区和存量房市场,如果这两大区域的楼市价格被推高,主城内新建的商品房价格也会被无形推高。南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士分析说,遏制炒房行为,有效的手段其实不是行政干预,而是市场调节和经济手段,不仅要征收房产税,还应加征资本利得税。

吴翔华还表示,佛山市出台新规只是地方政府想方设法在现行限购政策下寻求减少财政风险的一个办法,并不代表国家的调控政策放松,更不值得我省城市效仿。(汪晓霞)

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